La Ville de Nice
A partir de l’an 2007, avec la prochaine arrivée du tramway, les nouvelles lignes, la ville de Nice va doper la cote de Pasteur, Saint-Roch, Riquier, Libération.
Les nouveaux tarifs à la hausse en vue du passage du tram pour l’an 2007.
Depuis l’an 2003, les biens immobiliers ont augmenté de 10 %, soit au même rythme que les cinq années précédentes.
Sans parler de la surenchère qui anime toujours le bord de mer et les hauteurs (collines) résidentielles de l’arrière pays, l’an dernier en 2004 la hausse affichait des biens immobiliers à un taux de 15 % .
Aujourd’hui les prix grimpent encore mais à un rythme moins soutenu.
Qui achète à Nice ?
Un quart des transactions immobilières sont réalisé par des étrangers, c’est-à-dire particulièrement des Italiens, des Anglais, des Irlandais et des Scandinaves, ils sont friands d’appartements de style de haut standing, cependant la fameuse et illustre et belle promenade des Anglais depuis peu propose des biens immobiliers à plus de 5 000 euros le mètre carré.
Quand au vieux Nice, les investisseurs rénovent les bâtisses dans le but de louer des logements meublés.
Nice regorge de nombreux projets d’aménagements particulièrement dans la partie Est de la ville.
Dans le centre ville l’offre de logements neufs sont rares, la ville placée à l’étroit entre mer et montagne, qui de plus est soumise aux contraintes de la loi de protection du littoral.
A savoir qu’en l’an 2010, le tramway (ligne 1) desservira certains quartiers en destination des plages à vingt minutes seulement.
Un exemple de prix pour accéder à la propriété, voire un appartement de standing situé dans un secteur central, il faut compter de 27 000 euros jusqu’à 38 000 euros.

Un aperçu de projets de construction/réhabilitation et des tendances immobilières des quartiers de la ville

Notre Dame:
Le quartier Notre dame fait partie du projet de rénovation de l’habitat, sous l’égide de la ville qui lance un programme de rénovation dans toute la ville.
Des centaines de logements sont réhabilités et vacants.
Si vous êtes en quête d’un appartement à rénover, sachez que vous bénéficierez d’une décote de 35 % ou encore de 40 %.
A savoir le prix du mètre carré à rénover démarre à 1 600 euros.

Riquier:
Un quartier populaire, proche du port, il y a les plages Garibaldi et Arson, elles qui ont été réaménagées, avec la mise en service d’une ligne de bus, l’arrivée de la ligne2 du tram ce sera pour un avenir plus tard voire en l’an 2010.
Dans ce quartier les biens immobiliers rénovés sont plus que nombreux.
Les biens immobiliers démarrent de 1 600 euros jusqu’à plus de 2 000 euros le mètre carré.
Si vous devez investir et projeter des travaux, vous pourrez réaliser des belles plus -values d’ici un an à deux ans.
A savoir dans le quartier Riquier les biens immobiliers à rénover vont rapidement se valoriser dans ce secteur en pleine mutation.

Pasteur:
Un immense projet de réhabilitation et d’amélioration de l’habitat a déjà commencé, 2200 appartements et de nombreuses maisons sont en pleine réhabilitation (volets, façades, portes, toitures).
Ce n’ est qu’en l’an 2010 que le quartier Pasteur recevra le tramway et en même temps la livraison du Centre Hospitalier Universitaire (Pasteur2), voici les grands projets de ce quartier.
Cependant le quartier Pasteur affiche des prix bas dans l’attente des travaux de réhabilitation, le tramway et le Centre Hospitalier.
A savoir à l’heure actuelle le prix du mètre carré récent démarre à 1 950 euros.

Vallée du Taillon:
En l’an 2010, la destination de la plage ne sera qu’un trajet de vingt minutes par le nouveau tramway de la ligne 1.
Le projet n’a pas encore d’achat immobilier dans ce secteur, il faut prospecter sans attendre avant que la spéculation se mette en marche.
Les prix restent stables, également pour les produits immobiliers neufs, à savoir que le tarif du mètre carré dans du neuf est à partir de 2 300 euros.
Cependant le parc Barba-Honorat propose un programme de cinquante logements à partir de 2 300 euros le mètre carré, voire ultérieurement une centaine de logements disponibles à la vente à partir de 2 300 euros le mètre carré.