|
La Ville de
Nice
A partir de l’an 2007, avec la
prochaine arrivée du tramway, les
nouvelles lignes, la ville de Nice va
doper la cote de Pasteur, Saint-Roch,
Riquier, Libération.
Les nouveaux tarifs à la hausse en
vue du passage du tram pour l’an
2007.
Depuis l’an 2003, les biens
immobiliers ont augmenté de 10 %,
soit au même rythme que les cinq
années
précédentes.
Sans parler de la surenchère qui
anime toujours le bord de mer et les
hauteurs (collines) résidentielles
de l’arrière pays, l’an
dernier en 2004 la hausse affichait des
biens immobiliers à un taux de 15 %
.
Aujourd’hui les prix grimpent encore
mais à un rythme moins soutenu.
Qui achète à Nice ?
Un quart des transactions
immobilières sont
réalisé par des
étrangers, c’est-à-dire
particulièrement des Italiens, des
Anglais, des Irlandais et des Scandinaves,
ils sont friands d’appartements de
style de haut standing, cependant la
fameuse et illustre et belle promenade des
Anglais depuis peu propose des biens
immobiliers à plus de 5 000 euros
le mètre carré.
Quand au vieux Nice, les investisseurs
rénovent les bâtisses dans le
but de louer des logements
meublés.
Nice regorge de nombreux projets
d’aménagements
particulièrement dans la partie Est
de la ville.
Dans le centre ville l’offre de
logements neufs sont rares, la ville
placée à
l’étroit entre mer et
montagne, qui de plus est soumise aux
contraintes de la loi de protection du
littoral.
A savoir qu’en l’an 2010, le
tramway (ligne 1) desservira certains
quartiers en destination des plages
à vingt minutes seulement.
Un exemple de prix pour accéder
à la propriété, voire
un appartement de standing situé
dans un secteur central, il faut compter
de 27 000 euros jusqu’à 38 000
euros.
Un aperçu de projets de
construction/réhabilitation et des
tendances immobilières des
quartiers de la ville
Notre Dame:
Le quartier Notre dame fait partie du
projet de rénovation de
l’habitat, sous l’égide
de la ville qui lance un programme de
rénovation dans toute la ville.
Des centaines de logements sont
réhabilités et vacants.
Si vous êtes en quête
d’un appartement à
rénover, sachez que vous
bénéficierez d’une
décote de 35 % ou encore de 40
%.
A savoir le prix du mètre
carré à rénover
démarre à 1 600 euros.
Riquier:
Un quartier populaire, proche du port,
il y a les plages Garibaldi et Arson,
elles qui ont été
réaménagées, avec la
mise en service d’une ligne de bus,
l’arrivée de la ligne2 du tram
ce sera pour un avenir plus tard voire en
l’an 2010.
Dans ce quartier les biens immobiliers
rénovés sont plus que
nombreux.
Les biens immobiliers démarrent de
1 600 euros jusqu’à plus de 2
000 euros le mètre
carré.
Si vous devez investir et projeter des
travaux, vous pourrez réaliser des
belles plus -values d’ici un an
à deux ans.
A savoir dans le quartier Riquier les
biens immobiliers à rénover
vont rapidement se valoriser dans ce
secteur en pleine mutation.
Pasteur:
Un immense projet de
réhabilitation et
d’amélioration de
l’habitat a déjà
commencé, 2200 appartements et de
nombreuses maisons sont en pleine
réhabilitation (volets,
façades, portes, toitures).
Ce n’ est qu’en l’an 2010
que le quartier Pasteur recevra le tramway
et en même temps la livraison du
Centre Hospitalier Universitaire
(Pasteur2), voici les grands projets de ce
quartier.
Cependant le quartier Pasteur affiche des
prix bas dans l’attente des travaux
de réhabilitation, le tramway et le
Centre Hospitalier.
A savoir à l’heure actuelle le
prix du mètre carré
récent démarre à 1
950 euros.
Vallée du Taillon:
En l’an 2010, la destination de
la plage ne sera qu’un trajet de
vingt minutes par le nouveau tramway de la
ligne 1.
Le projet n’a pas encore d’achat
immobilier dans ce secteur, il faut
prospecter sans attendre avant que la
spéculation se mette en marche.
Les prix restent stables, également
pour les produits immobiliers neufs,
à savoir que le tarif du
mètre carré dans du neuf est
à partir de 2 300 euros.
Cependant le parc Barba-Honorat propose un
programme de cinquante logements à
partir de 2 300 euros le mètre
carré, voire ultérieurement
une centaine de logements disponibles
à la vente à partir de 2 300
euros le mètre carré.
|
