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Montpellier
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Montpellier
était à l’origine une
ancienne étape sur la route du
pèlerinage d’Arles à St
Jacques de Compostelle en Espagne.
Grâce à sa situation en bord
de mer, elle développa une forte
activité commerciale et au
XIIè siècle, vit les
débuts de son école de
médecine. Au XIXè elle se
concentra sur l’activité de la
viticulture mais celle-ci échoua au
XXè. L'originalité de
Montpellier réside dans le fait que
ces centres du futur : Polygone (des
années 70), Antigone (années
80 et 90) et actuellement Port-Marianne,
ne tournent pas le dos à celui du
passé : le quartier de l'Ecusson,
mais sont au contraire appelés
à le nourrir.
La première ligne du tramway a
été mise en service en
l'été de 2000.
Les villes de proximité
:
Agde, Aniane, Bédarieux,
Béziers, Capestang,
Castelnau-le-Lez, Castries, Claret,
Clermont-l'Hérault, Florensac,
Frontignan, Ganges, Gignac, La
Salvetat-sur-Agout, Lattes, Le Caylar, Les
Matelles, Lodève, Lunas, Lunel,
Mauguio, Mèze, Montagnac,
Montpellier,
Murviel-lès-Béziers,
Olargues, Olonzac, Pézenas, Pignan,
Roujan, Saint-Chinian,
Saint-Gervais-sur-Mare,
Saint-Martin-de-Londres,
Saint-Pons-de-Thomières, Servian,
Sète
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Le
marchè immobilier à
Montpellier et sa
région
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La
Ville de Montpellier
Après cinq années de
hausse des prix sur le marché de
l’immobilier, on rentre dans une
période d’accalmie, les tarifs
des biens immobiliers retrouvent une
stabilité: un exemple de cette
flambée des prix
On constatait une augmentation de 70 %
dans l’ancien en cinq ans.
Cependant, devant une telle montée
des prix la concrétisation des
ventes de produits immobiliers
s’effectuaient sur un plus long
terme, pour cause d’un taux assez
faible d’acheteurs, tout en tenant
compte que la ville de Montpellier
enregistre un taux important de demandeurs
d’emploi, donc beaucoup de
Montpelliérains ne peuvent
accéder à la
propriété.
Cependant une clientèle
aisée n’hésite pas a
investir dans les biens immobiliers de
grand standing.
Ceux sont en particulier des Parisiens,
des Allemands, des Suédois, et des
Anglais.
Les investisseurs qui achètent des
studios pour faire du placement immobilier
(location à des parents
d’étudiants) dans les
quartiers des facultés (sciences,
pharmacie, lettres) depuis un an, les
investisseurs font monter les prix
à hauteur d’un taux de 10
%.
La moyenne du prix du loyer mensuel est de
370 euros pour un studio louer aux
étudiants.
Aujourd’hui à Montpellier on
construit du neuf à des prix
cassés pour les premiers
acquéreurs à la
propriété.
A savoir que de nombreux projets
immobiliers et avec des tarifs attrayants
au mètre carré sont
proposés.
Un exemple :
A Port Marianne, les promoteurs vendent
à moins de 2 300 euros le
mètre carré, pour des
appartements de bon standing aux primo -
accédants.
A savoir: le tarif bas est
justifié pour la raison suivant, un
compromis à été
établit par la ville de Montpellier
qui a bradé ses terrains aux
promoteurs en exigeant d’eux en
contrepartie la ventes d’appartements
neufs à des tarifs bas, voire moins
de 2 300 euros le mètre
carré.
En dernière nouvelle, d’ici
l’an 2009, deux nouvelles lignes de
tram seront opérationnelles dans la
ville de Montpellier.
De bonnes opportunités liées
à ce projet sont encore
accessibles, c’est donc le moment
d’acheter ..
Un aperçu de projets de
construction/réhabilitation et des
tendances immobilières des
quartiers de la ville.
Le Port - Marianne:
Dans la grande ZAC du port Marianne,
plus précisément à
l'Est du Lez, de nombreux projets de
construction d’appartements profilent
dans de nombreux endroits de ce quartier,
le prix du mètre carré se
négocie autour de 3 000 euros.
Autre information, à port Marianne
dans des résidences des
années 90, le prix du mètre
carré tourne autour de 2 500
euros.
d'ici l’an 2015, seront disponibles 2
200 logements neufs à la vente.
Pour les primo - accédants, ils
paieront 30 % moins cher, leur bien
immobilier neuf.
Saint - Jean - de - Vedas:
Bientôt l’arrivée du
tramway (la ligne 2) qui reliera
Saint-Jean-de-Vedas au centre ville de
Montpellier en moins de dix minutes de
trajet, prévu pour la fin de
l’année 2006.
Mieux vaut s’y prendre dès
maintenant, si vous projetez d'acheter un
bien immobilier à
Saint-Jean-de-Vedas, car les prix
commencent à augmenter voire
déjà un taux de 5 % à
la hausse depuis le courant de
l’année 2005.
Vers l’été de l’an
2006, les plus belles demeures seront
revues à la hausse (le lien avec le
projet du tram), dans le quartier de
Saint-Jean-le-Sec proche de
Saint-Jean-de-Vedas, les biens immobiliers
sont nettement moins chers.
Un exemple: à Saint-Jean-de-Vedas
une maison de ville d’une surface de
90 à 110 mètres
carré, se négocie autour de
200 000 euros.
Le Quartier de la Gare:
Dans le quartier de la gare,
d’ici l’an 2009, on verra de
nouveaux immeubles et un futur parc qui
certainement vont valoriser tout le
secteur, en l’an 2009, face à
la gare se dresseront 200 logements neufs
de grand standing, avec autour des
commerces, et un parc couvrant une surface
d'1, 5 hectares.
Le quartier devrait aussi
bénéficier d’un projet
de construction d’un nouveau centre
ville à Port Marianne, près
de l'Est à quelques centaines de
mètres.
A savoir de belles opportunités
sont à saisir actuellement, cela
concerne plus particulièrement les
bâtisses (immeubles) de la fin du
XIXe siècle bordant le boulevard de
Strasbourg à Montpellier.
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Le
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régime matrimonial. Cette
modification peut être lourde de
conséquences sur le plan
patrimonial. Tout couple peut en France
avant de se marier désigner par
contrat de mariage son régime
matrimonial. De nombreux couples se
marient cependant sans établir de
contrat de mariage au
préalable.
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