Montpellier

Montpellier était à l'origine une ancienne étape sur la route du pèlerinage d'Arles à St Jacques de Compostelle en Espagne.
Grâce à sa situation en bord de mer, elle développa une forte activité commerciale et au XIIè siècle, vit les débuts de son école de médecine. Au XIXè elle se concentra sur l'activité de la viticulture mais celle-ci échoua au XXè. L'originalité de Montpellier réside dans le fait que ces centres du futur : Polygone (des années 70), Antigone (années 80 et 90) et actuellement Port-Marianne, ne tournent pas le dos à celui du passé : le quartier de l'Ecusson, mais sont au contraire appelés à le nourrir.
La première ligne du tramway a été mise en service en l'été de 2000.
Les villes de proximité :
Agde, Aniane, Bédarieux, Béziers, Capestang, Castelnau-le-Lez, Castries, Claret, Clermont-l'Hérault, Florensac, Frontignan, Ganges, Gignac, La Salvetat-sur-Agout, Lattes, Le Caylar, Les Matelles, Lodève, Lunas, Lunel, Mauguio, Mèze, Montagnac, Montpellier, Murviel-lès-Béziers, Olargues, Olonzac, Pézenas, Pignan, Roujan, Saint-Chinian, Saint-Gervais-sur-Mare, Saint-Martin-de-Londres, Saint-Pons-de-Thomières, Servian, Sète

Le marchè immobilier à Montpellier et sa région

La Ville de Montpellier
Après cinq années de hausse des prix sur le marché de l'immobilier, on rentre dans une période d'accalmie, les tarifs des biens immobiliers retrouvent une stabilité: un exemple de cette flambée des prix
On constatait une augmentation de 70 % dans l'ancien en cinq ans.
Cependant, devant une telle montée des prix la concrétisation des ventes de produits immobiliers s'effectuaient sur un plus long terme, pour cause d'un taux assez faible d'acheteurs, tout en tenant compte que la ville de Montpellier enregistre un taux important de demandeurs d'emploi, donc beaucoup de Montpelliérains ne peuvent accéder à la propriété.
Cependant une clientèle aisée n'hésite pas a investir dans les biens immobiliers de grand standing.
Ceux sont en particulier des Parisiens, des Allemands, des Suédois, et des Anglais.
Les investisseurs qui achètent des studios pour faire du placement immobilier (location à des parents d'étudiants) dans les quartiers des facultés (sciences, pharmacie, lettres) depuis un an, les investisseurs font monter les prix à hauteur d'un taux de 10 %.
La moyenne du prix du loyer mensuel est de 370 euros pour un studio louer aux étudiants.
Aujourd'hui à Montpellier on construit du neuf à des prix cassés pour les premiers acquéreurs à la propriété.
A savoir que de nombreux projets immobiliers et avec des tarifs attrayants au mètre carré sont proposés.
Un exemple :
A Port Marianne, les promoteurs vendent à moins de 2 300 euros le mètre carré, pour des appartements de bon standing aux primo - accédants.
A savoir: le tarif bas est justifié pour la raison suivant, un compromis à été établit par la ville de Montpellier qui a bradé ses terrains aux promoteurs en exigeant d'eux en contrepartie la ventes d'appartements neufs à des tarifs bas, voire moins de 2 300 euros le mètre carré.
En dernière nouvelle, d'ici l'an 2009, deux nouvelles lignes de tram seront opérationnelles dans la ville de Montpellier.
De bonnes opportunités liées à ce projet sont encore accessibles, c'est donc le moment d'acheter ..

Un aperçu de projets de construction/réhabilitation et des tendances immobilières des quartiers de la ville.

Le Port - Marianne:
Dans la grande ZAC du port Marianne, plus précisément à l'Est du Lez, de nombreux projets de construction d'appartements profilent dans de nombreux endroits de ce quartier, le prix du mètre carré se négocie autour de 3 000 euros.
Autre information, à port Marianne dans des résidences des années 90, le prix du mètre carré tourne autour de 2 500 euros.
d'ici l'an 2015, seront disponibles 2 200 logements neufs à la vente.
Pour les primo - accédants, ils paieront 30 % moins cher, leur bien immobilier neuf.

Saint - Jean - de - Vedas:
Bientôt l'arrivée du tramway (la ligne 2) qui reliera Saint-Jean-de-Vedas au centre ville de Montpellier en moins de dix minutes de trajet, prévu pour la fin de l'année 2006.
Mieux vaut s'y prendre dès maintenant, si vous projetez d'acheter un bien immobilier à Saint-Jean-de-Vedas, car les prix commencent à augmenter voire déjà un taux de 5 % à la hausse depuis le courant de l'année 2005.
Vers l'été de l'an 2006, les plus belles demeures seront revues à la hausse (le lien avec le projet du tram), dans le quartier de Saint-Jean-le-Sec proche de Saint-Jean-de-Vedas, les biens immobiliers sont nettement moins chers.
Un exemple: à Saint-Jean-de-Vedas une maison de ville d'une surface de 90 à 110 mètres carré, se négocie autour de 200 000 euros.

Le Quartier de la Gare:
Dans le quartier de la gare, d'ici l'an 2009, on verra de nouveaux immeubles et un futur parc qui certainement vont valoriser tout le secteur, en l'an 2009, face à la gare se dresseront 200 logements neufs de grand standing, avec autour des commerces, et un parc couvrant une surface d'1, 5 hectares.
Le quartier devrait aussi bénéficier d'un projet de construction d'un nouveau centre ville à Port Marianne, près de l'Est à quelques centaines de mètres.
A savoir de belles opportunités sont à saisir actuellement, cela concerne plus particulièrement les bâtisses (immeubles) de la fin du XIXe siècle bordant le boulevard de Strasbourg à Montpellier.

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